房产证这事儿咱们可不能马虎，咱们先来了解下《房地产权证》和《房地产权共有（用）证》的区别。

【房地产权证】就是咱们常说的房产证，只能写一个人的名字，证明房子归你所有。

【房产共有证】即指房产证上“共有情况”那栏填共有，这里就可以写几个人的名字，证明房子产权归几个人所有。

理解了两个证儿的区别，再来看看如果写不同的名字，会有哪些不同和差别？一共分为5种情况。

一：写“准夫妻”两个人的名字

相信这是大多数“准夫妻”的观点！如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。比如某王姓男和一张姓女，父母出资帮助买房分为两种情况。一则购房登记结婚，无证据证明父母出资，将被视为赠与归夫妻所有，无权索回钱款；二则购房后没有登记结婚，有证据证明父母出资是为了双方结婚，此时有权索回钱款。

二：只写男方或者女方的名字

比如这套房子是王姓男婚前自己贷款购买的，其父母爸妈又希望房子只写小王一人名字，如果是这种方案，会出现“只写小王”和“只写小张”2种情况。只写小王，就是他的婚前个人财产，不会转化为夫妻共有财产，离婚后也属于小王；只写小张名字，小王的出资就属于赠与行为，婚后房子将属于小张的个人财产（若未结婚，小王可以要求小张返还已支付的款项。）

三：写父母名字

很多年轻人首付都需要靠父母出资，所以有些父母会觉得写父母的名字。如果是这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。小王的父母出首付，小王和小张结婚后用收入还贷款；离婚后小张支付的贷款的本息是可以要求父母返还并平均分割的。

四：写男方及其父母的名字

小王是高管人群，收入可观，虽然首付是其父母支付的，但以后还款还是靠小王。如果是这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。户主是小王及其父母，婚前房子是小王及其父母的婚前个人财产，婚后依然是小王及父母的个人财产；若婚后小张用收入还贷，离婚后夜可以要求返还已支付的贷款本息。

五：写双方父母和“准夫妻”的名字

小张主张写上双方父母和小王、小张的名字，多省事呀，大家都有权利。如果是这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。户主是小王、小张及双方父母，结婚后这房贷大家一起还！离婚后已支付的贷款本息是夫妻共同财产，还贷的钱父母是不能享受的。

房产证是个非常重要的东西，虽然每个家庭会有不同的选择，但是每个选择都要承担不同的法律后果。是不是看完这篇文章，觉得受益匪浅呢？